在本轮房地产调控中，“限购限贷”是主要手段。应该说，这对抑制市场投机发挥了一定作用，但属于纯粹的行政手段，且过于刚性，不可避免会伤及大量正常的改善型需求。因而市场上一直在猜测“限购限贷”何时退出。虽然短期内取消的可能性不大，但迟早会退出，未来终究还是要以税收和法律手段取代行政手段。房产税被很多人认为是未来房地产调控的替代措施。比如财政部财政科学研究所所长贾康()就称，未来房地产调控大方向是以房产税等经济手段来逐步替换“限购令”等行政手段。目前大范围征收房产税也已具备了经济测算的合理性和舆论基础。因此，现在更多人关注的是房产税的征收模式。房产税要推广至全国，仍面临着向何种住房征收、税率如何设置、如何在抑投资的同时促刚需等一系列亟待解决的难题。
去年1月，重庆和上海作为全国首批试点城市，开始征收房产税。上海的房产税仅针对新成交住房，按应税房交易价格的70%计算缴纳，适用税率为0.6%。重庆方案更严厉，对所有存量高端住宅都征收房产税，对独栋住房存量增量都征收；税率也比上海高，而且是超额累进税。从试点近两年来看，房价调控作用并不明显，并未在财政收入上增收多少，对房价上涨的抑制作用也不明显。所以，期望通过针对个人房产开征房产税来遏止大城市房价的上涨，作用不大。
在我国香港特区，针对住宅炒作征收额外印花税，在打击炒房、稳定房地产市场上已取得积极成效。香港的经验对内地楼市下一步调控的税收政策选择提供了重要启示。
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